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東京で不動産投資するならココ!おすすめエリアを紹介します

カテゴリー: 不動産投資

東京は日本の経済・文化の中心地であり、不動産投資の人気エリアとして、日本だけでなく世界中の投資家から注目されています。高い人口密度と多様な住民層を持つ東京では、安定した賃貸需要が期待できる一方で、物件価格の高さや競争の激しさといった課題も存在します。

本記事では、東京で不動産投資を検討する際に押さえておきたいメリットとデメリット、さらに投資に適したエリアや23区外の可能性について詳しく解説します。東京での不動産投資を成功させるためのヒントをぜひご活用ください。

東京で不動産投資するメリット・デメリット

東京で不動産投資

最初に、東京で不動産投資するメリットとデメリットを見ておきましょう。

東京で不動産投資するメリット

多くの人々が集まり、利便性の高い東京は、不動産投資を行う上で次のようなメリットがあります。

安定した賃貸需要

東京は日本国内で最も人口が集中しており、単身者や家族、外国人など幅広い層からの賃貸需要があります。特に学生や若い社会人が多いエリアでは、空室リスクを抑えた安定収益が期待できます。

高い資産価値

都市部の物件は、立地や利便性の高さから資産価値が維持されやすい特徴があります。将来的な売却時にも高い価格が見込めるため、長期的な資産形成に適しています。

多様な投資プランが可能

ワンルームマンションやファミリー向け物件、商業施設まで、東京では幅広い不動産タイプに投資できます。また、地域ごとに異なる需要に合わせた投資戦略を立てることが可能です。

公共交通機関の充実

東京の物件は、鉄道やバスなどの公共交通機関へのアクセスが良好な場合が多く、入居者にとって利便性が高いです。特に駅近物件は高い賃料を設定できる可能性があります。

東京で不動産投資するデメリット

反面、東京ならではの難しさもあります。東京で不動産投資するデメリットを以下に整理しました。

物件価格が高い

都心部の土地は次々と大手デベロッパーによって開発されており、それに伴って東京の不動産価格は高騰を続けています。一般投資家にとっては、初期費用や借入額の大きさから、資金計画を慎重に立てた上で取り組む必要があります。

競争が激しい

東京は投資家にとって人気のエリアであるため、良質な物件を確保する競争が激しくなります。物件購入までに迅速かつ正確な判断が求められる場面も多いでしょう。

利回りが低め

物件価格が高い一方で、賃料は地域によって上限があるため、表面利回りが地方物件に比べて低くなる傾向があります。短期的な収益を重視する場合には不向きと感じることもあります。

法規制の影響

東京では建築規制や賃貸契約に関する法律が厳しく適用されるため、大家として遵守すべきルールが多いです。特に民泊や短期賃貸などの新しい運用方法には注意が必要です。

東京で不動産投資に適したエリア

ひとくちに東京といっても、地域によって特色は大きく異なります。不動産投資をこれから始める人が知っておきたいエリアを紹介します。

東京エリア

1. 賃貸需要が安定しているエリア

中野区

交通のアクセスが良いだけでなく、中野ブロードウェイなど街自体の人気の高いエリアです。近年、再開発によって大学も多く設立されており、投資物件に適した学生向けのワンルームの需要も高くなっています。

新宿区・渋谷区

これらのエリアはビジネス街や繁華街があり、単身者や若い既婚者向けの賃貸需要が高いのが特徴です。特に駅近のワンルームマンションは高い稼働率が期待できます。さらに、企業や大学が多いため、転勤者や学生の需要も見込めます。

港区・品川区

港区は高級住宅地として知られ、富裕層や外資系企業の駐在員をターゲットにした物件が人気です。高い賃料を設定できるため、収益性を重視したい方に向いています。

2. ファミリー層を狙えるエリア

世田谷区

公園や教育機関が充実している世田谷区は、子育て世代に人気のエリアです。広めの間取りの物件は長期入居が期待できるため、安定した収益を目指す投資家におすすめです。

太田区

都心だけでなく、神奈川県にもアクセスが良く、近年注目されているエリアです。都内の中でも治安が良く、商業施設も充実しているため、ファミリー層の需要が高く、空室リスクを抑えやすいのが特徴です。

3. 再開発が進む注目エリア

品川区(品川・大崎エリア)

品川駅周辺はリニア中央新幹線の開業予定やオフィスビルの増加により、再開発が進む注目のエリアです。交通利便性が高く、ビジネスパーソン向けの賃貸需要が期待できます。

豊島区(池袋エリア)

池袋は再開発が進むエリアで、若者や単身者向けの需要が増加しています。賃料設定が比較的柔軟で、利回りの良い物件を見つけやすいのが魅力です。

江東区、墨田区

東京オリンピック・パラリンピックの開催を機に、大規模な再開発が行われており、今後も発展が期待されています。

4. 外国人需要が高いエリア

中央区・千代田区

中央区や千代田区は大企業の本社が集中しており、外資系企業の駐在員向けの高級物件の需要が安定しています。高い利便性と洗練された街並みが、外国人投資家や富裕層に人気です。

エリア選びのポイント

東京で不動産投資を成功させるためには、以下のポイントを考慮しましょう。

ターゲット層の明確化

単身者向け、ファミリー層向け、富裕層向けなど、需要に合わせたエリアを選びましょう。

再開発の動向

再開発が進むエリアは資産価値の向上が期待できます。

交通利便性

駅近や主要ターミナル駅へのアクセスが良い物件は、安定した需要を見込めます。

東京23区外は投資に向かない?

23区内に比べて東京23区外は、物件の価格も低く、初期投資を抑えたい人にとっては関心の高いエリアでしょう。しかし、23区外は投資対象として可能性がどの程度あるのでしょうか?ここでは、23区外の不動産投資のメリット・デメリットを解説し、どのような投資家に向いているのかを考えてみましょう。

23区外

東京23区外で不動産投資を行うメリット

23区外で不動産投資する場合、次のようなメリットがあります。

初期費用を抑えられる

23区内に比べて物件価格が安い傾向があり、特に郊外のエリアではリーズナブルな価格で物件を購入できます。そのため、初期投資を抑えたい方に向いています。

広い物件が多い

23区外では、23区内よりも広い間取りや庭付きの物件が見つかることが多く、ファミリー層や自然環境を重視する層に人気があります。これにより、長期入居を狙いやすいのが特徴です。

エリアによっては資産価値向上が期待できる

八王子や立川、町田といった主要都市では、再開発や商業施設の増加が進んでおり、将来的な資産価値の向上が期待できる場合があります。これらのエリアは、23区内に比べてまだ競争が少なく、掘り出し物の物件を見つけるチャンスもあります。

東京23区外で不動産投資を行うデメリット

23区外のデメリットも把握しておきましょう。

賃貸需要の不安定さ

23区外では人口密度が低いため、賃貸需要がエリアによって大きく異なります。物件選びを間違えると空室リスクが高まる可能性があります。

通勤の利便性が課題

東京23区内へのアクセスが悪いエリアでは、特に単身者や若い社会人の需要を獲得するのが難しくなります。交通の便が良いかどうかが成功の鍵となります。

資産価値の伸び悩み

23区内に比べて、資産価値が大きく上昇しにくいエリアも多いため、短期的なキャピタルゲインを狙うには不向きな場合があります。

東京23区外の不動産投資が向いている人

上記のメリット・デメリットを踏まえ、23区外の不動産投資が向いているのは、次のような人です。

長期的な安定収益を目指す人

広い物件やファミリー層向けの需要を狙い、長期的な安定収益を求める方には適しています。

初期費用を抑えて投資を始めたい人

資金に限りがある初心者投資家や、低リスクでスタートしたい方には、23区外の物件は良い選択肢となります。

将来性のあるエリアを見極められる人

23区外は、同一市内であっても都心までの交通アクセスや再開発の程度が大きく異なります。そのため、23区外での不動産投資を検討する人は、住人になったつもりで、頻繁に現地に足を運び、地域情報に敏感になりましょう。人口動態の変化をしっかりリサーチし、将来的な価値上昇が期待できるエリアを見極められる方には、大きな可能性があります。

まとめ

東京での不動産投資は、全国的にも高い需要と将来性が期待できる一方で、エリアや物件選びが成功の鍵を握ります。本記事では、マンションや戸建て投資の特徴、東京で不動産投資をする際のメリット・デメリット、適したエリアの選び方や23区外の不動産投資について、あすかタックス&コンサルティング解説しました。

東京での不動産投資は魅力的ですが、エリア特性や市場動向を正確に把握することが求められます。街のイメージだけで安易に決めるのではなく、専門家に相談する等、万全に準備をして不動産投資に望みましょう。

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代表 石井 輝光

貴社の社長にも質の高い国の経営改善・M&Aの認定機関として経営改革、資本性ローン等、地主・大家さんのタックス&コンサルティング、顧問等の支援を通してお伝えします。
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